不動産登記(売買・贈与・抵当権抹消など)

 不動産の売買・贈与などによる名義書換えや、住宅ローン完済による抵当権抹消をはじめとする不動産に関する手続きは、司法書士の専門分野です。

 また、不動産の名義変更の代理はもちろん、手続きの前提となる不動産売買契約書や贈与契約書など各種契約書の作成も承ります。

§手続きの流れ


1.相談のご予約(お電話または当ホームページ「お問合せフォーム」にて)

2.ご相談

  ※30分あたり3,000円(税別)の相談料を頂戴しております。

  ※当事務所に手続きをご依頼いただいた場合は、相談料はかかりません。

3.方針の決定

4.費用お見積もりの提示

5.必要書類のご案内

6.当事務所にて手続きの着手

  ※手続きの着手にあたり、着手金のお支払いをお願いする場合があります。

7.ご費用のお支払

8.登記申請

9.登記完了

10.登記完了後の書類一式をお渡し

§ご費用


1.売買、贈与、財産分与、合併、会社分割など

◆所有権保存登記

  35,000円(税別)/1申請

 

◆所有権移転登記

  35,000円(税別)/1申請

     

◆所有権の仮登記(1号仮登記、2号仮登記)

  35,000円(税別)/1申請

 

◆所有権登記名義人住所氏名変更(更正)登記

  10,000円(税別)/1申請

 

※別途登録免許税などの実費がかかります。

※登記申請対象不動産が1つ増加するごとに1,000円(税別)加算致します。

 

 

2.借換え、担保設定、担保抹消など

◆抵当権設定登記

  35,000円(税別)/1申請

 

◆根抵当権設定

  35,000円(税別)/1申請

 

◆(根)抵当権設定仮登記

  35,000円(税別)/1申請

 

◆(根)抵当権抹消登記

  15,000円(税別)/1申請

 

※別途登録免許税などの実費がかかります。

※登記申請対象不動産が1つ増加するごとに1,000円(税別)加算致します。

 

 

3.付随業務報酬

 

◆取引立会料

  10,000円(税別)

 

◆登記原因証明情報作成

 (1)売買・贈与・財産分与

  15,000円(税別)/1通

 (2)上記以外

  20,000円(税別)/1通

 

◆住宅用家屋証明書取得

  10,000円(税別)

※別途実費がかかります。

 

◆登記記録の事前閲覧

  1,000円(税別)/1通

※別途実費(334円/1通)がかかります。

 

◆登記事項証明書取得 

  1,000円(税別)/1通

※別途実費(600円/1通)がかかります。

 

◆契約書作成 

 (1)定形のもの

  30,000円(税別)

 (2)非定形のもの

  応相談

 

◆資格者代理人による本人確認情報作成

  50,000円(税別)

※登記申請に必要となる権利証や登記識別情報を紛失等している場合に必要な手続きです。

§費用の算定例


 具体的な事例を設定し、必要となる手続きを当事務所へ依頼された場合の費用の目安を掲載致します。

1.不動産売買

【事例】

 甲野太郎さん(以下、「甲野さん」といいます。)は、乙野次郎さん(以下、「乙野さん」といいます。)の所有する土地1筆と建物1棟(評価額はそれぞれ土地1000万円、建物1000万円。以下、「本件土地・建物」といいます。)を自分の居住用に購入しました。甲野さんは、本件土地・建物の購入にあたり、3000万円の住宅ローンを組むことにしました。なお、乙野さんの現住所と登記記録上の住所が相違しており、また、乙野さんは今般の売買代金をもって本件土地・建物に設定されている抵当権にかかる残債務を完済する予定です。

  

【買主様(甲野さん)にかかる費用】

  報酬(税別) 実費
所有権移転登記申請 36,000円 45,000円
抵当権設定登記申請 36,000円 30,000円
取引立会 10,000円  
住宅用家屋証明書取得 10,000円 1,300円
登記情報取得・事前調査 2,000円 670円
登記事項証明書取得 2,000円 2,400円
郵送費   510円
合計 96,000円 79,880円

          総額 17万5,880円(税別)

【売主様(乙野さん)にかかる費用】

  報酬(税別) 実費
所有権登記名義人住所変更登記 11,000円 2,000円
抵当権抹消登記 16,000円 2,000円
登記原因証明情報作成 15,000円  
登記識別情報未失効照会 2,000円  
合計 44,000円 4,000円

         総額 48,000円(税別)

2.住宅ローンの完済

【事例】

 小林太郎さん(以下、「小林さん」といいます。)は、自宅の住宅ローンを完済し、借入先の金融機関より抵当権抹消登記に必要となる解除証書等を受け取りました。なお、抵当権は、小林さんの自宅建物とその底地である土地1筆に設定されており、現住所と登記記録上の住所が相違しています。

 

【費用】

  報酬(税別) 実費
所有権登記名義人住所変更登記 11,000円 2,000円
抵当権抹消登記 16,000円 2,000円
登記情報取得・事前調査 2,000円 670円
登記事項証明書取得 2,000円 1,200円 
郵送費   1,020円
合計 31,000円 6,890円

         総額 37,890円(税別)